e kwoty), a stawka podatku wynosi
Poniżej znajduje się opis podatków, kupujący musi zapłacić przy zakupie nieruchomości w JaponiiDołożenia wszelkich starań w celu zapewnienia dokładności i kompletności te informacje, ale, proszę skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą, jeśli planujesz ofertę. Należy zauważyć, że dyskusja poniżej odnosi się tylko do bezpośredniego nabywania nieruchomości w Japonii, w przeciwieństwie do nabycia certyfikatu pełnomocnika. Ponadto, istnieje szereg szczególnych wyjątków i lub obniżenie stawki podatku jest niższa, ale wyczerpującego omówienia wszystkich takich redukcj wyjątki (konkretnego samochodu, a inaczej) wykracza poza ramy tego wykładu. Zazwyczaj podatek konsumpcyjny nie jest płacony przy sprzedaży budynku w Japonii, ale nie stosuje się do sprzedaży działek. W Japonii, prawo własności do domu i prawo własności do działki, na której znajduje się budynek są oddzielne prawa. Oznacza to, że kiedy ziemia i budynki przekazywane są razem, konsumpcyjny podatek do zapłacenia w cenie zakupu tylko budynki. Sprzedawca ponosi odpowiedzialność za zapłatę podatku na zużycie w krajowych organów podatkowych (obecnie osiem), chociaż, jak zwykle, kupujący zobowiązuje się zapłacić zużycie kwoty podatku sprzedawcy wraz z ceną zakupu.
Sprzedawcy japońskich nieruchomości ponoszą odpowiedzialność za podatek na zużycie w Japonii, niezależnie od tego, czy sprzedawca rzeczywiście mieszka w Japonii, i niezależnie od tego, czy sprzedawca jest mieć"zakład"w Japonii przez japońskich zasad podatku dochodowego.
Jednak, zagraniczne i japońscy sprzedawcy nie w opodatkowaniu przedsiębiorstw dla japońskiego konsumpcji celów podatkowych, jak zwykle, przez osobę lub organizację z ponad dziesięć milionów jenów kwalifikacyjna przychody w roku obrotowym, za dwa lata do daty przekazania zwolniony z konieczności płacenia podatku na zużycie.
Stałe aktywa podatkowe i podatkowe, planowanie podatkowe, co roku pobieranych od właścicieli nieruchomości według stanu na stycznia.
Stała stawka podatkowa aktywa. cztery z wartości nieruchomości, jak określono w SYSTEM podatkowy książka dla takich aktywów, i urbanistyki stawka podatku wynosi. Oba te podatki zaliczany do lokalnych władz miejskich kwartalnie w kwietniu, lipcu, grudniu i lutym przyszłego roku. Zwróć jednak uwagę, że planowanie podatkowe miasta stosuje się tylko do nieruchomości, położonej w wyznaczonym miasto planowanie terenów pod japońskim prawem. Gdy nieruchomość sprzedana w ciągu roku kalendarzowego (na przykład, lipca datą sprzedaży), sprzedawcy zwykle wymagają, aby klienci płacą udział środków trwałych podatek planowanie podatkowe, co odpowiada czasu, nowy nabywca będzie właścicielem nieruchomości na rok. W ten sposób sądowym wykonawcy przez kupującego i mienia na lipca, jak zwykle, będzie musiał zapłacić sprzedającemu kwotę równą jednej z dwóch trwałych podatek planowanie podatkowe na ten rok wraz z ceną zakupu i spożycia odpowiedniej kwoty podatku. W dodatku do podatku na zużycie i środków trwałych podatek planowanie podatkowe, kupujących japońska nieruchomości należy przygotować następujące podatki. Podatek od nabycia nieruchomości jest wypłacane przez kupującego za każdym razem, gdy grunty lub budynki przekazywane są w Japonii, niezależnie od tego, transmisji jest zarejestrowany w rejestrze publicznym majątku nieruchomego, a także niezależnie od kosztów zakupu, ceny budowy itp. Jak za pomocą tego SYSTEMU podatków i urbanistyki podatku, wartość nieruchomości, jak określono w SYSTEM podatkowy zarezerwować na ten majątek jest wykorzystywany do obliczenia kwoty podatku od nabycia. Ponadto, przekazuje w działka dostępna specjalna redukcja pięćdziesiąt podatku do marca roku. Należy zauważyć, że przekazuje się do poufnego interesy beneficjenta, nie podlegające opodatkowaniu tym podatkiem, bez względu na remont lub uzupełnień do istniejącego własność zwykle. Rejestracja prawa własności i innych prawnie uzasadnionych interesów na ziemię i budynki (np. kredyt hipoteczny) i układ biegów itp majątku i innych interesów podlegają rejestracji podatek."Rejestracja"oznacza rejestrację prawnego interesu w oficjalnym rejestrze nieruchomości utrzymuje się na poziomie lokalnym biurem prawnym dla takiej nieruchomości, który jest dać konstruktywne powiadomienia wszystkich kolejnych właścicieli (i opinii publicznej), że nieruchomość jest przedmiotem prawa, o którym mowa w taki rejestr. Podatek ten oblicza się na podstawie wartości nieruchomości, jak określono w 'środków trwałych podatkowy książka dla tych aktywów (ta sama baza do obliczania tego podatku na zakup nieruchomości). Stawka do wstępnej rejestracji prawa własności (po zakończeniu budowy, itp.) to. cztery, ale wtedy prędkość na przeniesienie prawa własności-to dwa. Dla kredytów hipotecznych, podstawą do naliczenia podatku rejestracji jest kwota kredytu (ja. Istnieje jednak kilka wyjątków z wyżej wymienionych zakładów (szczególnie w odniesieniu do pierwszej rejestracji prawa własności lub przeniesienia istniejących w nieruchomości budynków mieszkalnych, co stanowi. piętnaście i trzy odpowiednio do marca roku). Ponadto, do marca r stawka podatku na rejestrację przejścia prawa własności na Ziemię. pięć Opłacie płatne na różne dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak zakup i sprzedaż umów się na ziemię i lub budynki, umów na tworzenie superficies (a 'superficies' jest podobny do służebności w krajach wspólnego prawa), umowy dzierżawy gruntów i budowlane, itp. z generalnymi wykonawcami.
g, dochody ze sprzedaży japońskiej nieruchomości
Każdego zakończonego wersja umowy musi mieć stempel, umieszczone, koszt znaczka w zależności od wartości nominalnej kwoty umowy. Na przykład, obowiązek państwa podstawą do umowy kupna-sprzedaży działki jest cena zakupu. Pieczątka podatku na taką umowę, cena zakupu, która wynosi od pięciuset milionów do miliarda jenów (około - mln usd), JPY (choć do marca r. o podatku od zakupu i umów kupna-sprzedaży za dziesięć milionów jenów zmniejsza się kosztem specjalnych podatkowych pomiar do, JPY).
Choć formalnie człowiek, który przygotowuje umowy ponosi odpowiedzialność za zakup fizycznego marki dołączyć (pocztowe), w praktyce, która strona tych kosztów jest przedmiotem negocjacji.
Należy zwrócić uwagę, że książka jest jeszcze jeden podatek od nieruchomości zwany specjalny podatek na Ziemi trzyma, ale nie był w mocy od roku. Nierezydentów i zagranicznych korporacji, jak zwykle, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od dochodów japończyków, pod warunkiem, że nie mają one"zakład"w Japonii zgodnie z japońskimi przepisami podatku dochodowego. Tym nie mniej, nawet dla takich nierezydentów istnieją pewne kategorie 'Japonia źródło dochodu, który podlega opodatkowaniu, elektroniczny.
Dla zwykłych japońskich firm, każda zysku uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu zgodnie z obowiązującymi najwyższą stawkę podatku dochodowego dla tej firmy.
Dla zagranicznych korporacji, które mają stałe przedstawicielstwo w Japonii, stawka podatku różni się w zależności od rodzaju zakładu, w Japonii (tam trzy rodzaje zgodnie z japońskim prawem podatkowym), wśród innych czynników.
Dla nierezydentów bez zakładu w Japonia, Stawka podatku od nieruchomości przyrost może różnić się w zależności od nierezydentów firmy zagranicznej lub zagranicznej osoby fizycznej i podlega opodatkowaniu podatkiem dla osób fizycznych w piętnaście czy trzydzieści, w zależności od tego, jak długo sprzedawca jest właścicielem aktywów (pięć lat lub mniej).
Ponadto, każdy układ japoński nieruchomości zamieszkałych w zasadzie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym (zazwyczaj. dwadzieścia jeden lat), choć rzeczywista kwota podatku może różnić się w zależności od lokalizacji sprzedającego (wśród innych czynników), ze względu na różnice w treści różnych umów podatkowych Japonii z różnymi krajami świata. nie będzie podatek japońskiej zysków kapitałowych, a także podatek w wyniku przeniesienia własności japoński nieruchomości, niezależnie od stanu twojego zamieszkania, i dochody z najmu będą opodatkowane (zazwyczaj. czterdzieści dwa) do tego, aby być przeniesione za granicę. Konkretne stawki podatkowe zależą od kraju pochodzenia, charakterystykę takich dochodów Japoński celów podatkowych, zasad i treści obowiązujących dwustronnych umów podatkowych, itp. Uwaga od redakcji: dołożenia wszelkich starań w celu zapewnienia dokładności i kompletności tych informacji, która opiera się na odpowiednich prawa podatkowego, według stanu na lipiec. Proszę skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą, jeśli planujesz ofertę.
