W końcu wybór jest mieszkańcy odbudować
W centrum Tokio, gdzie ceny Ziemi są bardzo wysokie, znajdziesz duży zapas mieszkańA ty udaj się dalej poza środkowej części znajdziesz więcej domów i mieszkań mniej. Powierzchni komercyjnych, takich jak Shinjuku, Tokio mają w większości budynki biurowe i kilka mieszkań. W rzeczywistości, Marunouchi w Tokio nie wielopiętrowych domów.
Najbardziej popularnych części, Conan, Odaiba, mają bardzo duży zapas stosunkowo nowych mieszkań, a ceny wydają się być poniżej za metr kwadratowy, niż w obszarach bliżej do Roppongi i Shibuya.
Te ergonomiczne terenie również zbudowany na ziem odzyskanych, niektóre z nich są zanieczyszczone.
Niedawne trzęsienie ziemi Tohoku wywołał silne rozrzedzenie na ziemiach odzyskanych w bayside okolicy w Urayasu, Chiba.
To spowodowało tymczasowe, ale gwałtowny spadek popytu na mieszkania budowane na sztucznych wyspach, ale popyt odzyskane po lata Olimpijskich ogłoszenie. Wielu agentów będą mówić o cenie za metr kwadratowy lub za (jeden. To jest często używany jako kryterium w porównaniu mieszkań. Mieszkania wybudowane w starych kodów trzęsienia ziemi mogą być znacznie tańsze niż nowe mieszkania, ale jeśli nie są one w bardzo pięknych miejscach, mogą być trudniejsze do wynajęcia lub odsprzedaży w przyszłości. Większość mieszkań w Japonii Oznacza to, że w mieszkaniu jest prawo własności do części gruntu pod budynkiem. Jest też wynajem mieszkania w Japonii w Tokio, na przykład takich, jak Park sąd. W Japonii, to ziemia, która trzyma jego cena, a nie mieszkanie, więc upewnij się, aby sprawdzić, że prawa własności na ziemię. Właściciel mieszkania będzie miał stosunek własności ziemi, która jest używana do obliczania przybliżonego rozmiaru działki wchodzi. Rozmiar własności Ziemi będzie zależeć od całkowitej wielkości blok ziemi, liczbę jednostek i indywidualnego mieszkalnego wymiarach. Jak mieszkanie wieku, wartość budynku będzie deprecjonować z powodów księgowych, ale i cena ziemi może pozostać taka sama lub ocenić pod względem wartości. Do nowego mieszkania, prawo do posiadania Ziemi może wynosić siedemdziesiąt od ceny sprzedaży, a prawo własności do ziemi, stara apartament może przyjąć maksymalnie od ceny sprzedaży. Własność Ziemi jest zwykle mniej do mieszkania w bloku i to jest bardzo atrakcyjne dla tych, którzy chcą zmniejszyć swoje obciążenia podatkowe spadku. Mieszkania sprzedawane twórcy, jak zwykle, mają dziesięcioletnie gwarancje przeciwko wad, podczas gdy stare budynki tylko trzy miesiące, dwa lata gwarancji, w zależności od tego, czy sprzedawca jest osobą prywatną lub firmą. Średni okres użytkowania budynku wynosi około sześćdziesięciu lat, choć są jeszcze stare budynki wokół. Jako budowlanego wieku, staje się bardziej kosztowne, aby naprawić i wspierać. Jest jedna rzecz, być na bieżąco, gdy patrzysz na stare mieszkania czy budynku przekracza współczynnik bieżącej pojemności lub graniczna wysokość. Jak prawa zagospodarowania przestrzennego ulec zmianie z upływem czasu, budynek może być zbudowany w poprzednich przepisów zagospodarowania przestrzennego, podczas gdy obowiązującymi przepisami prawa zagospodarowania przestrzennego tylko rozdzielczość mniejsze budynki. Oznaczać to będzie, że może w końcu z mniejszym mieszkanie i może wnieść większy wkład w odbudowę kosztów.
W tych przypadkach może być trudne do uzyskania właściciele zgadzają się na przebudowę.
Jeden budynek w pobliżu stacji Harajuku obecnie przeżywa ten problem, jak budynki przekracza obecne limity wysokości. Czasami deweloperzy mogą uzyskać pozwolenie na budowę dużego budynku poprzez włączenie się w miejscu publicznym, takim jak park w nowym projekcie. Istnieje również budynki, które znajdują się poniżej aktualnego współczynnika mocy. Oznacza to, że znacznie większe budynek może zastąpić obecny. W tej sytuacji, właścicieli lokali, jest mniej prawdopodobne, aby nieść ciężar koszty budowy jak inwestor może realizować projekt w zamian za dodatkowe jednostki, które potem będą mogli sprzedać. Ale to bardzo rzadko Wadą starego mieszkania jest to, że banki zazwyczaj oferują drobne kredyty, a ich oceny są na ogół niższe. Japońskie mieszkania, z reguły mniej, niż ich zachodni koledzy. Dwa lub trzy pokojowe mieszkanie w Japonii może wynieść od pięćdziesięciu siedemdziesiąt metrów kwadratowych. Mniej, jak japońscy twórcy skupić się na mniejszych formach, które łatwiej sprzedać. Mieszkania o powierzchni ponad m kw.-rzadkość w nowo wybudowanym mieszkaniu, ale najprawdopodobniej można znaleźć w dzierżawę budynków, mających na rynku polonii, a także w starych budynkach z lat -tych i -tych.
Duże mieszkania ponad stu metrów kwadratowych
Ogłoszony rozmiar mieszkania odnosi się do obszaru wewnętrzne urządzenie i nie zawiera balkon, winda, korytarze, parkingi. On jest obliczana za pomocą Kabe-opony metoda, która jest mierzona od linii centrum lub środka na zewnątrz mieszkania ściany. Jest jeszcze jedna metoda nazywa ooty-nori menseki którego jest pomiar od wewnętrznej ściany. To służy tylko do oficjalnych celów rejestracji.
W Japonii, południowej stronie pokoju, uzyskać jak najwięcej światła słonecznego w ciągu dnia i, jak zwykle, w cenie premium.
Na północnej stronie mieszkania, zazwyczaj otrzymują najmniejszą ilość światła słonecznego i może być ciemno. Według sondażu laboratorium atraktorów, na północnej stronie, bloki mają tendencję do wzrostu kosztów po zakupie od dewelopera, podczas gdy w południowej części jednostki, zazwyczaj tracą na wartości. Przy obliczaniu miesięczne koszty kredytów hipotecznych, nie zapomnij dodać sterowanie budynki i inne budowlane opłaty, aby upewnić się, że jesteś jeszcze w granicach twojego budżetu. Te opłaty idą w spółki zarządzającej, która zarządza budynkiem i jego ogólnego użytku. To nie należy mylić z zarządzaniem hotelu opłat, które są pobierane agent nieruchomości, jeśli są one znaleźć najemców dla nieruchomości. Opłata za zarządzanie jest wyższa za budynek z takimi funkcjami, jak mieszka dozorca, wysoki ochrona, usługi konsjerża.
Ponadto, będą wysokie, jeśli w budynku znajduje się niewielka liczba cząstek, ile zawiera mniej bloków, aby podzielić koszty.
Te opłaty idą w 'stanowią części funduszu, który jest używany do regularnych i niezbędnych remontów i konserwacji budynku w ciągu jego cyklu życia. Niektóre budynki mogą mieć opłaty, które są zaplanowane na wzrost po upływie określonej liczby lat, podczas gdy inne budynki mogą mieć stałą opłatę, która nie wzrośnie bez zgody właścicieli lokali. Stowarzyszenie budynku (składa się z właścicieli mieszkania) w końcu może głosować, aby zmienić opłat. Przy zakupie nowych od dewelopera być może trzeba będzie zapłacić duże początkowe opłaty przy zakupie mieszkania, wraz z regularnych miesięcznych płatności. Nowy dom też, najprawdopodobniej, jest wykres, w którym opisano, kiedy dodatkowe płatności w przyszłości. Jeśli naprawa płyty fundacja zbyt niskie, istnieje ryzyko, że nie będzie wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić jakiś szeroko zakrojony remont budynku. Zapytaj agenta nieruchomości, aby sprawdzić aktualny równowaga w naprawczy fundacja i przedstawić historię poprzednich remontów budynku. Obsługa i naprawa karty fundusz są rozliczane na wewnętrznej powierzchni mieszkania. Są one zazwyczaj w zakresie od trzystu sześćset Ian mkw. miesięcznie, ale może być wyższe w niektórych budynkach.
Niektóre apartamenty mogą obejmować prawa do korzystania z jednej lub kilku parkingach, w tym przypadku trzeba zapłacić miesięczną opłatę za parkowanie, czy masz samochód, czy nie.
Inne mieszkania mogą mieć parking w budynku, ale nie wchodzi w blok, który oznacza, że płacisz tylko, jeśli potrzebujesz wynająć jeden.
Średnia parkowania w centrum Tokio wynosi około jenów miesięcznie, ale może dochodzić do, jenów miesięcznie. W zależności od sterowania statucie, może być dozwolone wynająć parking z innego rezydenta. Wynajem komuś na zewnątrz budynku może być dozwolone w niektórych budynkach, ale w wielu przypadkach jest to zabronione.
Zwykle istnieją dwa rodzaje parkingów: parking mieszkanie i samochód parking.
Mieszkanie parking jest droższe, a maszyna parking taniej, jak to może być trochę mniej wygodne w użyciu. Sprawdzić wymiary graniczne parking, jak niektóre suv-y, a nawet samochody sportowe z niskim prześwitem może nie zmieścić się w maszyny parking. Przyczyn może być wiele innych opłat miesięcznych w zależności od budynku. Niektóre stare domy mogą mieć poszczególne ciepłej wody i centralnego ogrzewania opłaty chłodzenia, podczas gdy nowoczesne mieszkania nie. Jeśli w mieszkaniu znajduje się taras na dachu i ogród, mogą także wiązać się w zależności od wielkości otwartej przestrzeni, jak balkony, tarasy i ogrody są technicznie częścią budynku, powierzchni i nie są częścią ekskluzywnej posiadłości.
