Jak zwykle ostatnie półtora żadnej nagrody za zamykanie
Przed tym jak zrobić oferta na zakup nieruchomości w Japonii, ważne jest, aby mieć dobrą ocenę ogólnej kwoty osobistych wydatków, i zrozumieć, gdy koszty powstają w procesie zakupu
Zazwyczaj przy zakupie używanego nieruchomości, właściciel chce zakończyć całą ofertę (od otrzymania zaliczki do przekazania kluczy) mniej niż trzy miesiące, tak więc w czasie złożyli ofertę, powinieneś już mieć znaczną ilość gotówki, aby pokryć koszty, itp.
Należy pamiętać, że cena poniżej są cenami orientacyjnymi i zależą od treści umowy ze sprzedającym, wraz z innymi czynnikami.
W momencie podpisania umowy kupna-sprzedaży: zaliczki (w większości przypadków dziesięciu od ceny zakupu), koszty ogólne (około. siedem ceny zakupu) lub do momentu zamknięcia (odbioru kluczy): pozostałą część ceny zakupu (cena zakupu pomniejszona o zaliczki), pozostałe koszty (około - od kosztów zakupu) zawiadomienie podatek ten będzie pochodzić z prefektury między - miesięcy po zakończeniu transakcji. Istnieją specjalne ewentualnego obniżenia podatku w przypadku pewnych uwarunkowań prawnych (ja. e z przebiegiem rezydencja, zbudowana po roku, powierzchnia całkowita - metrów kwadratowych. m itd.), ale odpowiednich warunków prawnych dla redukcji różnić się w zależności od prefektury.
Ponadto, aby uzyskać podatkowej, niektóre prefektury oświadczenie wymagają od nowego właściciela w ciągu określonego okresu czasu od zakupu, więc to jest to, co należy sprawdzić w góry z lokalnej firmy nieruchomości lub podatkowe dla prefektury itp.
W przypadku, gdy sprzedawca używanego zamieszkania jest indywidualnie, a nie podatek na zużycie, pobierana w transakcji. Cena zakupu ziemi również nie podlega opodatkowaniu na zużycie. Jednak, konsumpcyjny podatek naliczany na żadnej nagrody, a jeżeli nieruchomość została wyremontowana z pomocą agencji nieruchomości spółki do transmisji, podatek na spożycie może być związane z koszt naprawy.
Podatek na zużycie pobierana w operacji do budynków i innych budowli na ziemi.
Ja także wypłaca się na legalnych notariusz opłaty, które są wypłacane do rejestracji przeniesienia prawa własności budynków i gruntów w kataster nieruchomości.
Ponadto, podatek konsumpcyjny jest zwykle pobierana jest na poczet prowizji za udzielenie kredytu, ale specyfika zależy od pożyczkodawcy. Kwota zaliczki, opłaconego w momencie dokonywania umowy kupna-sprzedaży, jak zwykle, dziesięć, ale dokładna kwota zależy od ustaleń między kupującym i sprzedającym. W przypadku, gdy nieruchomość jest po głośnych tytułów w wysoki popyt, to sprzedawca może poprosić o więcej niż dziesięć jako zaliczki. Zaliczka wynosi zwykle pierwsza rata od kosztów zakupu, z równowagą, ze względu NA lub zamknięcia transakcji (ja. W typowym przypadku, jeśli klient anuluje transakcję po zawarciu umowy, ale przed zamknięciem, kupujący zostanie pozbawiony w dół płatności, i jeśli sprzedawca anuluje ofertę do zamknięcia, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kupującemu dwa razy kwotę zaliczki. Kwota waha się w zależności od ceny zakupu, ale jest zmniejszenie w przypadku prywatnej sprzedaży samochodów z przebiegiem zamieszkania w okresie od - mln jenów (wśród innych warunków) do, JPY. Nawet na nieruchomości z ceną zakupu milionów jenów, opłacie wynosi zaledwie, JPY po spełnieniu warunków do specjalnego zmniejszenie opłaty skarbowej. Jedna połowa żadnej wynagrodzenia zwykle wypłacane w chwili podpisania umowy kupna-sprzedaży, resztę w momencie zamknięcia. Tak jak zwykle sprzedawca chce bilans kosztów zakupu bezpośrednio na konto osobiste w banku, jeśli masz kredyt, należy skontaktować się z kredytodawcą, aby zobaczyć, jeśli wierzyciel zgadza się na przekazanie części kredytu przechodzi bezpośrednio do sprzedawcy.
Ponadto, czasami sprzedawcy wymagają płatności w trzech ratach od kosztów zakupu (część w chwili zawarcia umowy, część gdy zostaną spełnione inne warunki i równowagi w momencie zamknięcia).
Po tym, jak kwoty głównej kredytu została zatwierdzona przez bank, będziesz mógł wykonać umowy kredytowej. Tam będzie modelik podatku na każdy podpisany oryginał umowy pożyczki. Do momentu zamknięcia, koszty zakupu będą równe między - od kosztów zakupu, w zależności od specyfiki samego nieruchomości, kwota kredytu, itp.
powinny być w stanie lepiej oszacować te koszty po fizycznego oględzin obiektu i dyskusji wyników i części kredytu z kredytodawcą. Kwota podatku zależy od kwoty kredytu W przypadku pożyczki między - mln jenów, podatek, JPY.
Jest to opłata za usługi sądowy notariusz, aby sprawdzić zawartość rejestru nieruchomości do transmisji i zapisu pożyczkodawcy hipotecznego i przeniesienia własności na nabywcę. Jest również odrębną ewidencję podatku w języku japońskim. Opłaty administracyjne, opłaty za kredyt gwarant, ogień polisy ubezpieczeniowej opłat, grupy kredytowego ubezpieczenia na życie. Konkretne różne opłaty kredytu zależy od rodzaju kredytu i wierzyciela. Jeśli kupujesz bezpośrednio od firmy nieruchomości, często nie ma pojedynczego agenta lub pośrednika opłatą. Właściciel stanu na jedną stycznia ponosi odpowiedzialność za te podatki. Oprócz kosztów zakupu, zazwyczaj sprzedawcy żądają klienci płacą im procent od tych podatków, co odpowiada liczbie dni nowy właściciel będzie właścicielem nieruchomości w ciągu roku kalendarzowego. Dla mieszkań, nie mogą być dodatkowe płatności za opłaty za zarządzanie, naprawa rezerw itp. Szczegółowy opis podatków związanych z zakupem i trzymał intelektualnej w Japonii, patrz: przewodnik po japońskich podatki od nieruchomości.
